【2026年】フィリピン不動産に投資すべき7つの理由とデメリット

1分でわかるフィリピンってどんな国？

実はフィリピン国民の90%はクリスチャン。

フィリピンは、東南アジアにある7500の島々から構成されている国家です。

日本からだと飛行機で4時間半くらいで行くことができます。

簡潔にフィリピンの特徴をまとめると「フレンドリー」「英語」「暑い」です。

国民性は、穏やか、フレンドリーで家族や人と人とのつながりを大切にするとされています。

気温は1年通して20〜30度前後と1年中Tシャツで過ごすことができます。

フィリピン不動産投資のメリット

フィリピン不動産が、今アツい理由

フィリピン不動産不動産魅力を語る上で、キーワードとなるのは「経済成長」「投資のしやすさ」「コスパ」の3つです。

2062年まで人口が増え続ける（国内内需が見込める）

2025年時点で、フィリピンの人口は約1億1,680万人。国別の世界人口ランキングで第13位です。

日本の人口は約1億2,400万人（世界12位）であり、日本とほぼ同程度の人口規模です。同じASEAN諸国としてよく比較されるベトナム（約1億人）、タイ（約7,200万人）、マレーシア（約3,400万人）と比べても高い人口を誇ります。

人口が多いということは、国内の市場が大きく、フィリピンの不動産の需要は十分に見込めるということが言えます。

フィリピンは人口ボーナス世界一

すでに1億1,680万人の人口を誇るフィリピンですが、実は人口が1億人を超えたのは2014年。

フィリピンは世界一の人口ボーナスが長く続く国と言われ、2050年には1億5000万人を超え、人口増加は2060年代まで続くと予測されています。フィリピンはアジアで最後に人口ボーナスの恩恵を受ける主要国であり、これは不動産投資において大きなアドバンテージです。

マニラは世界4位の都市圏である

人口統計学研究機関”Demographia”による2025年版の発表によると、マニラは都市圏人口約2,080万人で世界第3位の都市圏人口を誇るとされています（東京・横浜に次ぐ規模）。

またマニラ首都圏というのは、フィリピン最大の経済圏であり、フィリピン統計局（PSA）のデータでは、名目GDPのうち約4割はマニラ首都圏が占めているとされています。

世界の格付会社がフィリピンを投資適格国として認めている

世界の投資家が海外投資を行う際にまず見る指標と言われているのが、ソブリン格付け（国債格付け）です。

国債格付では、格付機関と言われる専門の機関が政治システム、経済、財政、金融の評価、国際経済の中の位置づけなどの観点から債券・債務の元利払いに関する能力、信用力をランクづけすることです。

一部の銀行・証券会社では、特定のランク以下の国の金融商品は取り扱わないという決まりを設けている機関も存在します。

格付機関は世界中に点在していますが、世界最大手の格付け機関”S&P Global Ratings”は、フィリピンを「BBB+」（見通し：ポジティブ）としています（日本の格付は、A＋）。S&Pはフィリピンのさらなる格上げの余地に言及しており、A格取得への期待が高まっています。

この格付けは、インドネシア、メキシコ、イタリア（BBB）などと比べても高い格付けとなります。

英語が公用語のため、情報にアクセスしやすい

英語はフィリピンの公用語であり、フィリピンは約7,000万人の英語話者を擁する世界有数の英語大国です。EF英語能力指数（EF EPI 2025）ではアジア第2位の英語力と評価されています。

多くのフィリピン人は、小学校から一部の科目を除いて英語で授業を受けます。

日常生活においても、街中の標識、飲食店のメニュー、メディアなど英語に触れない日はないほど、フィリピン人と英語の関係は密接なものとなっています。

免許証、身分証明書などの公的な書類、契約書や決算書は全て英語で書かれているため、投資を行う際に言語の壁に悩まれされにくいというのが大きな魅力となっています。

物件の単価が安く、低額から不動産投資を始められる

フィリピン不動産の大きなメリットとしてあげられるのが、コストパフォーマンスが良い物件が多いということです。

価格帯の安さであれば、近隣諸国のマレーシア、タイでも安い物件はありますし、発展途上国にいけばいくほど価格を抑えることはできますが、ただフィリピンの場合には、物件のグレード、ブランド力に対して割安な価格で買える物件というのが豊富です。

例えば、首都のど真ん中にあるシャングリラを手がけるプール、サウナ、カラオケ付きのコンドミニアムが1600万円で買うことができます。（The Rise：40平米Studioタイプ）

日本では億ションといわれるようなグレードのブランドタワーマンションであっても、1000万円台で買うことができるのはフィリピン不動産ならではの魅力と言えます。

為替の変動率が少ない

新興国投資をする時に最大のリスクとなるのが「為替リスク」です。

外貨預金をする時に、その通貨だけみると資金が増えているように見えても、いざ日本円に戻してみたら目減りしているという話は決して珍しくありません。

その点において、フィリピンの通貨である「ペソ」の過去10年間の日本円に対する変動率は、米ドルやユーロと比べて安定しており、少なくともデータ上は為替変動リスクが低いということが言えます。

東南アジア不動産では、タイ、マレーシア、シンガポールなどの国がよく比較されますが、その中でもダントツで為替変動率が低いのがフィリピンとなります。